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                            35城買房風險排行,杭州風險小,潛力大!

                            2022-08-14 10:23:34錢江晚報杭州房產

                            錢江晚報-杭州房產

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                            近日,易居研究院發布《2016年中國35城房地產短周期風險識別系統》報告。報告指出,未來一年(2016年下半年至2017年上半年)南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波潛力機會最大,呼和浩特、???、太原、蘭州、長春風險最大。



                            需要說明的是,這里的風險度數值僅僅代表35城之間的相對比較概念,并非意味著排名第一的呼和浩特具有百分百的風險,也并不代表排名最后的南昌沒有任何風險。



                            風險識別系統指標體系



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                            市場需求分析



                            從整體排名上看,35城之間的住房需求潛力分化比較明顯。排名第一的烏魯木齊,人口面、經濟面、財富面皆比較強。排名第二的深圳,主要得益于外來人口占比高、小學生入學規模增長快、創新經濟指數高。寧波主要受2015年在校大學生的異動大增的拉動,存在高估現象。貴陽GDP增速、人均收入增速、小學生增速比較明顯。排名倒數第一的大連,主要是經濟增速、創新經濟指標、收入增幅太弱。排名倒數第二的呼和浩特,收入增速、小學生增速、創新經濟較弱。排名倒數第三的長春,人口增速、經濟增速、創新經濟、收入增速、皆較弱,突出反映了東北地區現狀。


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                            市場供應分析



                            從綜合排名看,蘭州、太原、??谂琶羁壳?,顯示這些城市供應壓力有所加大,其中蘭州主要是土地成交量增幅明顯,太原則是商品住宅庫存及新開工量增幅較高,??趧t是近幾年企業購地量增加明顯,房屋新開工量也快速上升。石家莊、沈陽、大連排名較為靠后,沈陽和大連主要是受制于經濟環境,市場需求不足,樓市去化壓力大導致近幾年土地供應有所放緩,石家莊則是近幾年土地供應明顯減少。因此,預計這些城市,今年乃至明年的樓盤供應量都將明顯少于前幾年。


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                            市場供求分析



                            從綜合排名來看,呼和浩特、???、烏魯木齊排名最靠前,此類城市供大于求的情況比較突出,2016年房價難以強勢。南京、合肥、南昌排名較為靠后,主要是此類城市供應規模不算太大,市場去化能力相對較強。供求基本平衡,當然也有部分城市供不應求,2016年房價比較強勢。


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                            房價偏離分析



                            偏離度綜合排名靠前的城市,如深圳、上海、廈門,尤其是深圳和上海在2015年成為全國樓市龍頭,率先反彈,房地產市場熱度較高。但是我們認為在未來一年(2016年下半年-2017年上半年),由于承載了過大的上漲壓力,三市樓市可能出現高位盤整、甚至略有下跌的走勢,尤其是深圳,2016第二季度深圳樓市已經出現成交量下滑的跡象,未來一年,房價很可能出現回調。


                            偏離度綜合排名靠后的城市,如烏魯木齊、西寧和沈陽三地,在2015年全國樓市復蘇的背景下,房價水平進一步走低,甚至明顯低于歷史合理值,這類地區的房價沒有大跌空間了。但是這類地區房地產市場供大于求,未來一年,仍需繼續去庫存,房價大漲的可能性很小,很可能跟隨全國房地產市場大勢走出穩中有升的態勢。


                            風險評價結果



                            綜合得分排名前五位的城市:呼和浩特、???、太原、蘭州、長春。這幾個城市的共同點在于供求失衡,市場供應明顯大于需求,預計未來一年這類城市整體復蘇會較為緩慢,如何有效地刺激需求,消化市場庫存,將成為這幾個城市共同面對的樓市重要任務。


                            綜合得分排名后五位的城市:南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波。這幾個城市除了廣州外,其余均為二線城市。這幾個城市的共同點在于市場需求較旺盛,供應規模和壓力相對較小。


                            來源:易居研究院、華爾街見聞等


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